Quy trình xây dựng biệt thự của SU.A Design Architecture

Cho dù là ở thời điểm nào, dù trong quá khứ hay hiện tại thì câu nói xưa của ông bà ta vẫn luôn đúng “an cư” mới “lạc nghiệp”. Điều này cho thấy tầm quan trọng của nơi ở mà xét hẹp hơn chính là tầm quan trọng của một ngôi nhà. Nhà không chỉ là nơi để sinh sống, là nơi chốn đi về mà đối với nhiều người nhà còn là mong mỏi, là mục tiêu phấn đấu và có thể còn là tâm huyết cả một đời.

Xây dựng một căn nhà nói chung hay một ngôi biệt thự nói riêng, thực tế, chi phí không hề rẻ. Để hoàn thiện một công trình kiến trúc cần trải qua nhiều công đoạn và cho dù đã dự trù kinh phí và tính toán cẩn thận từ trước thì khả năng cao vẫn luôn phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Chính vì thế việc biết được quy trình xây dựng là điều cần thiết, giúp gia chủ theo dõi thi công và nắm vững quyền lợi của chính mình, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Quy trình xây dựng biệt thự, những điều SU.A lưu ý đến gia chủ

Quy trình thiết kế, thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự thường bao gồm 3 bước cơ bản sau:

Thiết kế kiến trúc, nội thất
Thi công xây dựng phần thô
Hoàn thiện nội, ngoại thất cho công trình

Trước khi bắt đầu công đoạn đầu tiên, chủ đầu tư cần có bước chuẩn bị cơ bản:

Mua/chuẩn bị đất nền (nếu đã có sẵn)
Đảm bảo mảnh đất có giá trị về mặt pháp lý: có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc có các giấy tờ chứng thực khác có giá trị tương đương

Trong trường hợp mua đất, cần chú ý đến các yếu tố liên quan như hệ thống đường sá, điện nước, môi trường sống khu vực xung quanh và đặc biệt cần lưu ý tới phong thủy khu đất.

1. Thiết kế kiến trúc, nội thất

SU.A sẽ tiến hành nghiên cứu khu đất về diện tích, giới hạn khu đất, hướng gió, hướng nắng, đặc điểm phong thủy, lắng nghe mong muốn của gia chủ, cùng bàn bạc với gia chủ để nắm được nhu cầu, nguyện vọng, những lưu ý về căn nhà… Trên cơ sở này, các kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế tốt và phù hợp nhất, thiết lập bản vẽ căn nhà.

Chuẩn bị thủ tục pháp lý. Bao gồm:

- Thực hiện giai đoạn chuẩn bị về thủ tục xin phép khởi công, thủ tục xin phép sử dụng lòng lề đường…

- Lắp hàng rào ngăn cách, biển báo hạn chế đối đa ảnh hưởng đến người dân xung quanh và đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công công trình.

- Xin phép các hộ lân cận, lập biên bản xác nhận hiện trạng của các nhà lân cận, chụp lại ảnh. Nếu phát sinh thiệt hại do lỗi của đơn vị thi công xây dựng thì đơn vị thi công sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm.

- Thăm dò nền đất dưới móng, đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, chốt phương án thi công phần móng.

2. Thi công, xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt tiền

2.1 Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)

2.2 Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim và móng

2.3 Ép cọc thử 2 tim - Ép đại trà (chiều dài giám sát sẽ thống nhất với chủ nhà )

2.4 Rào tole bao che, lắp bảng hiệu công trình theo quy định.

2.5 Đào đất, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước, vận chuyển đất đã đào đi đổ.

2.6 Đập, cắt đầu cọc BTC (Đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)

2.7 Đổ bê tông lót đá, dầm sàn tầng hầm, xây coppha móng dầm

2.8 Sản xuất, lắp dựng cốt théo, coppha và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm.

2.9 Sản xuất, lắp dựng cốt thép, Coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu sân thượng mái

2.10 Đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.

2.11 Xây tường bao quanh toàn bộ công trình

2.12 Tô các vách và các vị trí ốp đá Granit.

2.13 Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái và sàn ban công.

2.14 Hoàn thiện mặt tiền: sơn nước, thi công lan can ban công

2.15 Hoàn thiện mặt tiền

3. Hoàn thiện nội, ngoại thất

3.1 Đo mặt bằng, búng mực vị trí tường

3.2 Định vị gạch

3.3 Xây tường

3.4 Tô tường

3.5 Cắt đục tường đi đường ống điện, chôn đế âm, kéo dây

3.6 Đi điện trần

3.7 Đóng lưới, tô ghém tường

3.8 Thi công đường ống cấp thoát nước, xây hộp gen

3.9 Định vị tym bồn cầu, lavabo

3.10 Chống thấm sàn toilet

3.11 Cân cost, cán nền

3.12 Lát gạch

3.13 Trải bạt, lót carton bảo vệ nền

3.14 Ốp gạch vách tường, vách toilet

3.15 Đóng trần, khoét lỗ đèn

3.16 Trét bột sơn nước

3.17 Ốp đá cầu thang

3.18 Trải bạt, lót carton, bảo vệ đá

3.19 Thi công lắp đặt, lan can cầu thang

3.20 Lắp thiết bị vệ sinh

3.21 Thi công lát gạch sân trước, sân sau, sân vườn

4. Giai đoạn vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao công trình vào sử dụng

Giai đoạn cuối cùng là nghiệm thu sơ bộ, nghiệm thu chính thức, công ty sẽ tiến hành thuê đội vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp với đẩy đủ trang thiết bị máy móc để vệ sinh toàn bộ công trình. Bàn giao khi gia chủ đã hài lòng.

Như vậy trên đây SU.A đã giới thiệu chi tiết cho gia chủ về quy trình xây nhà kiểu biệt thự. Nếu cần bất kỳ tư vấn nào hãy liên hệ với SU.A, chuyên gia SU.A Design Architecture sẵn sàng chia sẻ với gia chủ tất cả những kiến thức xây dựng quan trọng.

Ban biên tập SU.A sưu tầm và tổng hợp

XEM THÊM NHIỀU THIẾT KẾ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI TẠI ĐÂY

Liên hệ ngay cho SU.A để được tư vấn thiết kế, thi công, hiểu rõ hơn về các dịch vụ cũng như các chính sách hấp dẫn.