BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG

Báo giá thiết kế thi công phản ánh năng lực của nhà thầu và ngày càng được các gia chủ quan tâm. Do vậy, một công trình dù có quy mô đồ sộ, tầm cỡ nhưng nếu thiết kế không tạo nên dấu ấn riêng “mãn nhãn”, không tiện ích cũng khó thu hút và làm hài lòng khách hàng. 

Ngày nay, đối với những khách hàng có thu nhập cao, họ thường có nhu cầu mang sự khác biệt đến không gian sống. Trước khi tìm đến một công ty thiết kế kiến trúc nội thất, khách hàng có xu hướng thích tìm một nhà thầu uy tín, có năng lực đáp ứng trọn gói quy trình từ thiết kế - thi công hoàn thiện. Khách sẽ vạch định rõ các xu hướng họ yêu thích, cũng như việc đưa ra các yêu cầu thiết kế kiến trúc / nội thất. Và từ những yêu cầu của khách hàng, nhà thiết kế sẽ phải đề xuất ý tưởng chi tiết cũng như điều chỉnh trong quá trình trao đổi.

Công ty SU.A Architecture & Construction là đơn vị chuyên thiết kế thi công biệt thự cao cấp, nhà dự án, nhà phố...được sự tín nhiệm cao từ khách hàng, đối tác với kinh nghiệm thiết kế & thi công hàng trăm công trình và luôn đặt cảm nhận khách hàng lên hàng đầu với các dịch vụ:

 

I. DỊCH VỤ THIẾT KẾ

 

SU.A cung cấp dịch vụ thiết kế theo yêu cầu gia chủ với đội ngũ KTS chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, mang đến các giải pháp thiết kế đẹp, độc đáo, phù hợp với từng điều kiện lô đất và mặt bằng; cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ, bố trí không gian hợp lý, khoa học; đảm bảo đầy đủ hồ sơ thiết kế, kết cấu đúng kỹ thuật, an toàn và tối ưu chi phí.

 

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật:

 

 

Dịch vụ đi kèm gói thiết kế trọn gói:

 

  -  Tư vấn thiết kế vật tư hoàn thiện bao gồm: gạch, đá, cửa, sàn gỗ, sơn, đèn, đồ gỗ, giấy dán tường…

  -  Giám sát tác giả tại công trình 5 lần trong quá trình thi công sắt thép trước khi đổ bê tông, 3 lần trong quá trình hoàn thiện (đối với khu vực nội thành TP HCM).

 

Cách tính diện tích thiết kế:

 

  - Tính 100% diện tích tầng bao gồm tất cả các không gian trong nhà, ban công.

  -  Không tính diện tích sàn mái

  - Không tính diện tích móng

  - Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế x tổng diện tích tầng thiết kế

 

*** CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

 

  - Tặng 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói

  - Tặng 50% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công thô + nhân công hoàn thiện.

  - Tặng 50% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trang trí nội thất.

 

II. DỊCH VỤ THI CÔNG

 

1. Các công tác thi công phần thô bao gồm:

 

  - Khảo sát mặt bằng, hiện trạng.

  - Dựng lán trại, tổ chức thi công cho công nhân.

  - Định vị ranh giới, tim cột, móng công trình theo thiết kế với những máy móc hiện đại: máy Kinh Vỹ, máy Laser => Hạn chế tối đa việc sai lệch, lấn chiếm lộ giới.

  - Đào đất móng, đà giằng, đà kiềng, hầm tự hoại, vận chuyển đất thừa mang đi đổ.

  - Đổ bê tông đá 4x6 M100 lót đáy móng, đà giằng, đà kiềng.

  - Lắp dựng cốt pha, cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng.

  - Đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng M250.

  - Lắp dựng cốt pha, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, sàn mái, đà, cầu thang, lanh tô, sê nô.

  - Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sàn mái, đà, cầu thang, lanh tô, sê nô M250.

  - Xây tô mặt ngoài tường bao và tường mặt tiền

  - Xây tường bao che mặt tiền.

  - Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga, bằng gạch ống.

  - Có máy trộn bê tông chuyên dụng để đảm bảo chất lượng bê tông.

  - Thi công đường cấp nước vào trục hộp gen.

  - Thi công đường thoát nước từ hố ga ra tới mép ranh nhà, đặt ống chờ các vị trí thoát nước wc, thoát nước mưa trệt

  - Vệ sinh cơ bản hằng ngày (không bao gồm đơn vị vệ sinh công nghiệp).

 

2. Các công tác thi công phần thô + cung cấp nhân công và vật tư bao gồm:

 

Gồm các công tác thi công phần thô ở mục 1 nêu trên và các công tác hồ, cung cấp nhân công hoàn thiện, cung cấp vật tư sau:

 

2.1. Các công tác cung cấp nhân công và vật tư phần hồ hoàn thiện bao gồm:

 

    ​- Cung cấp vật tư và nhân công cán, nâng nền các tầng trong và ngoài nhà.

   - Cung cấp vật tư và nhân công lót gạch, chà ron nền các tầng trong và ngoài nhà, nền WC.

   - Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch, chà ron vách WC.

   - Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch len chân tường.

   - Xây tường, tô tường ngăn trong nhà.

   - Chống thấm sàn toilet, bồn hoa, ban công, mái…bằng Sika latex hoặc Kova quét phủ 2 lớp.

 

2.2 Các công tác cung cấp nhân công hoàn thiện bao gồm:

 

   - Khảo sát mặt bằng, hiện trạng.

   - Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, nhà tắm và phụ kiện (không bao gồm bồn tắm nằm, vách tắm kính đứng).

   - Nhân công thi công lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn trang trí (không bao gồm đèn trùm, đèn trong tủ nội thất).

   - Thi công cấp nguồn internet, camera (không bao gồm vật tư).

   - Thi công lắp đặt hệ thông ông cấp, ống thoát nước toàn nhà.

   - Nhân công sơn nước trong và ngoài nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá...)

 

2.3 Các công tác cung cấp vật tư hoàn thiện bao gồm:

 

   - Cung cấp dây điện Cadivi.

   - Cung cấp ống cứng luồn dây Sino.

   - Đế âm tường Sino.

   - Cung cấp ống cấp thoát nước PVC Bình Minh.

   - Cung cấp ống nước nóng, lạnh PPR Dekko hoặc Bình Minh.

   - Cung cấp hệ thống dây Internet, dây camera

 

3. Danh mục vật liệu sử dung

 

 

4. Chất lượng thi công nhận được

 

SUA đặt tiêu chí bền vững, thẩm mỹ lên hàng đầu. Bằng các tiêu chuẩn thi công chất lượng, thẩm mỹ trong từng khâu:

 

4.1 Công tác thi công cốp pha - bê tông

 

   - Sử dụng cốp pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên

   - Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.

   - Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).

   - Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang, tường trước, sau nhà … bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau

 

4.2 Công tác xây thô - chống nứt

 

   - Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8x18, sử dụng gạch có thương hiệu uy tín.

   - Sử dụng cát sông xây tô hạt lớn. Sử dụng sợi thủy tinh gia cường trong quá trình tô tường

   - Vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.

   - Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.

   - Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

 

4.3 Công tác thi công điện - nước

 

   - Tất cả các ống điện âm đều sử dụng ống nhựa cứng chuyên dụng

   - Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.

   - Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

 

 

5. Phương pháp tính diện tích

 

 

6. Thi công hoàn thiện

 

Chi phí thi công hoàn thiện tùy thuộc vào các yếu tố sau đây:

Kiến trúc và quy mô ngôi nhà: Những nhà có lối kiến trúc hiện đại nhưng nhiều chi tiết cầu kỳ, nhiều đường nét hoa văn sẽ có chi phí xây dựng nhà cao hơn những lối kiến trúc nhà đơn giản. Và nhà nhiều tầng sẽ nhiều tiền hơn nhà ít tầng.

Điều kiện thi công: Nhà có diện tích quá nhỏ, con đường đi vào nhà có nhiều hẻm, ngóc ngách sẽ xây dựng khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng. Khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình.

Địa điểm xây dựng: Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Nhà ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn. Hoặc có khi ngay trên cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện sẽ cũng có giá thì công xây dựng khác nhau. Vì vậy tùy theo điều kiện của từng khu vực, từng địa phương sẽ có giá xây dựng nhà khác nhau.

Chi phí vật tư xây dựng nhà: Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng nhà là điều không thể tránh khỏi.

Các hạng mục công việc không cố định trong xây dựng phần thô và phần hoàn thiện: Khi xây dựng nhà chi phí xây dựng mỗi nhà, mỗi phong cách sẽ có chi phí xây dựng khác nhau hoàn toàn.

Chi phí nội thất: Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không kèm theo phần nội thất như: bàn ghế, giường, tủ quần áo, tủ bếp…Nội thất có giá cả rất đa dạng và phong phú nên do có nhiều chủ nhà xây nhà lần đầu sẽ thắc mắc không biết nội thất có giá bao nhiêu, có đắt không để dự trù thêm khoản chi phí này. Trước khi xây dựng nhà cần phải đi tham khảo giá của thị trường nội thất để có thể tính toán được chính xác nhất chi phí dành cho phần nội thất và dự trù chi phí cho phần này.

SUA sẽ báo chi phí thi công trọn gói hoàn thiện trang trí nội thất theo từng hạng mục, từng chủng loại vật tư đến khách hàng. Khách hàng có thể tùy chọn, thay đổi vật liệu sao cho phù hợp với mức đầu tư mong muốn. Đôi khi khách hàng có thể cung cấp một số hạng mục vật tư theo thỏa thuận thống nhất giữa 2 bên trước khi ký hợp đồng trọn gói thi công hoàn thiện.

 

III. Cán bộ giám sát thường trực tại công trình

 

Tùy vào quy mô mỗi công trình sẽ có số lượng khác nhau nhưng SU.A CAM KẾT luôn bố trí 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỹ thuật để quản lý công trình, cụ thể:

   -  01 Đội trưởng thi công chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình

   - 01 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỹ thuật, giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật - cung ứng vật tư - an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội thi công.

   - Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.

   - Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

 

IV. Chính sách bảo hành

 

Bảo hành chống thấm lên đến 5 năm, kết cấu bê tông lên đến 5 năm:

   - Chống thấm nhà vệ sinh 5 năm.

   - Hạng mục chống thấm như ban công, mái hầm 2 năm.

   - Hạng mục điện nước toàn công trình 1 năm

   - Hạng mục hồ: lót gạch, xây tô tường... bảo hành 1 năm

   - Hạng mục đèn 1 năm

   - Các hạng mục còn lại 1 năm

   - Giám sát chủ động kiểm tra công trình định kỳ hằng năm trong vòng 4 năm. Đối với năm đầu tiền định kỳ 4 lần/năm. Đối với năm thứ hai đến năm thứ tư định kỳ 2 lần/năm.